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后滩作为浦东内中环间难得的一块待开发区域◈★，南北高架在侧◈★，被徐汇滨江◈★、世博◈★、前滩以及新杨思这四大热门板块包围◈★，还拥有正对徐汇滨江的滨江资源……得天独厚的先天区位优势◈★，发展潜力毋庸置疑◈★。必将是未来又一个滨江置业热门板块◈★！
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项目地理位置还是比较优越的◈★，板块周边就有南北高架◈★、济阳路高架◈★、龙耀路隧道和打浦路隧道◈★，双高架和双隧道优势让自驾通勤基本没有很大压力◈★，去黄浦◈★、徐滨以及浦东东/南部等都很方便◈★。
从7号线后滩站导航步行至项目距离820米左右◈★，步行时间12分钟左右◈★，另外伟德BV◈★，项目周边还有19号线德州路（在建）地铁◈★，项目基本属于地铁上盖◈★，未来19号线德州路站开通运营◈★，那么离地铁更近◈★。
从滨江东岸绿道一直往北走◈★，沿途东侧就是上海地产集团◈★、中农投◈★、IMP环球都会广场等商办组团◈★，只能说有总比没有好◈★。
一直再往北走走到世博文化公园西南入口这◈★，我个人觉得整体后滩板块配套到这基本就“结束”了◈★，毕竟走到这其实离项目步行距离已经不近了（根据《世博-前滩城市主中心规划》伟德BV◈★，世博文化公园在功能定位上为独立板块）◈★。
但世博文化公园内部环境还是很好的◈★，散散步撇撇情操不要太好哦◈★。附近有上海久事国际马术中心以及在建的上海大歌剧院等配套设施◈★，未来世博文化公园势必承载生态◈★、人文娱乐类功能载体◈★，这也与其后滩板块目前定位不谋而合◈★。
8月1日◈★，华润置地联合南房集团以股权转让的形式◈★，成功拿下了后滩07-01◈★、04-01以及黄浦余庆里地块◈★，总成交价244.7亿元◈★，其中后滩地块目前关注度很高!
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07-01地块◈★，三类住宅用地◈★，占地面积约3.96万方◈★，容积率3.2◈★，限高100米◈★，计容面积约12.66万方;
04-01地块◈★，三类住宅用地◈★，占地面积约4.19万方◈★，容积率2.9◈★，限高80米◈★，计容面积约12.15万方;
两幅地块均无需配建保障房◈★，要求中小套户型不低于40%(合计约9.93万方)◈★，全装修比例100%!
据了解◈★，07-01地块或将率先入市◈★，目前该地块设计方案已公示◈★，拟建9幢25-32F的高层住宅◈★、若干社区配套用房以及部分商业设施◈★，共计规划约794户◈★！
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项目地面无车位◈★，全人车分流◈★，主要出入口位于南侧德州路◈★，车行出入口分别位于德州路◈★、济明路◈★、德恒路;所有住宅楼栋首层全架空◈★，设置有大面积的下沉式庭院◈★、地下会所以及风雨连廊◈★！
项目规划了七栋百米高层住宅（28-32层）◈★、1栋83米高住宅（25层）和一栋86米高住宅（26层）◈★，容积率非常大◈★。全部楼栋均采用一层架空设计◈★，西侧四栋南偏西建筑群下设置了超大尺度的下沉庭院◈★。
小区内部配有一个豪华社区均有的会所◈★，应该是集运动◈★、社交等功能于一体◈★。社区主要人行出入口配有层次丰富的景观体系◈★，应该是很符合豪宅的奢华格调伟德BV◈★。地块东南侧◈★，1-1和1-3号楼下做了公建配套和底商◈★，沿路配有豪华景观廊架◈★。3-1号楼东侧也有部分配套◈★。健身活动场地和儿童活动设施位于3-1号楼南侧和西侧◈★，低区住户开窗后可能会有噪音干扰◈★。
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买房是人生大事◈★，即便再谨慎◈★，也难免遭遇 “陷阱”◈★。若能提前掌握核心要点◈★，不仅能将踩坑概率降至最低◈★，还能比多数人更精准地选到好房◈★。本文从刚需 / 改善需求出发◈★，覆盖售楼处隐藏规则◈★、贷款避坑◈★、烂尾房防范◈★、验房细节等十大核心问题◈★，帮你理清 2025 年买房思路◈★。
不管咱们怎么小心◈★，买房难免会踩坑◈★，只是坑的大小不一样而已◈★，如果我们注意这十大问题◈★，踩坑的可能性基本就减到最小◈★，但是起码能超过99.9%的买房人◈★。
什么房子你有钱开发商也不愿意卖给你？【如果不了解这些◈★，先别说买房的事◈★，了解清楚再说◈★，简单整理如下】
第一◈★，买房轻装修◈★，重地段◈★，地铁第1◈★，学校第2◈★，大型商业第3◈★，物业服务建筑品质户型第4◈★，环境和楼栋位置第5◈★。买房的时候◈★，千万不要被开发商的精装修迷花了眼◈★，冲动下单◈★。宁可买好地段的毛坯房◈★，也别买烂地段的精装修房◈★。开发商给您做的精装修◈★，住不了三年就会原形毕露◈★，别问我是怎么知道的◈★，买过精装修房的人自然就懂◈★。
第二◈★，不管南方还是北方一定要选择南北通透的房型◈★。哪怕价格贵 点伟德BV◈★，也要选南北通透的◈★，因为在未来的二手房市场中◈★，南北通透的房子通常要比纯南向◈★、纯东向◈★、纯西向的房子贵 10% - 20%以上◈★。
第三◈★，2020年我就说过◈★，商业地产不能碰◈★，凡是商业性的地产最好都别碰◈★，包括写字楼◈★、商住◈★、商铺◈★、门面房等一些文旅项目◈★，统统不建议碰◈★。因为这些房子一旦入手◈★，亏损是小◈★，关键是以后很难卖出去◈★。如今我国的商业地产已严重产能过剩◈★，不管是一二线城市还是三四线城市◈★，全都产能过剩◈★。
第四◈★，南方北方买房◈★，采光都重要◈★。如果是高层小区◈★，楼间距不大的话◈★，您一定要买在楼层的 2/3 以上◈★，一定要选从日出到日落都能见到光的楼层◈★，但是2025年开始◈★，18层以上的房子不能碰◈★。
第五◈★，二层的房子◈★，只要超过八层就避开为好◈★，如果超过18层◈★，二层的房子堪比地窖◈★，一层顶层都可以考虑◈★。
第六彩色直播33188a最新版本◈★，您一定要牢记◈★，楼间距过近的小区千万不能买◈★。从住进去第二天你就一定想卖掉这套房子◈★，现在有些开发商太没良心◈★，二十多层◈★、三十多层的楼◈★，楼间距只有二三十米◈★，标准是冬至日太阳光能照墙角两个小时以上◈★，否则就是开发商违规◈★。眼睁睁看着业主用一生的积蓄买您的房子◈★，却让业主一年四季都见不到完整的阳光彩色直播33188a最新版本◈★，而且开发商一定有利益看得太重的嫌疑◈★。
第七◈★，不管是养老还是为了孩子上学问题◈★，一定要选择年轻人多的小区◈★，老人在年轻人多的小区至少多活三五年◈★，因为一个充满活力的小区才有生命力◈★；如果是孩子上学◈★，最好选一个老师邻居多的小区◈★，这种小区你能多省不少钱◈★，如果说孩子有什么题目不懂◈★，直接发到邻居群就解决了◈★；而且年轻人多的小区◈★，特别是什么咋骗？网络新问题◈★、都能提前知道并且避坑◈★，总之◈★，年轻人多的小区才是宝◈★。
第八◈★，大银行比小银行靠谱一定记住◈★，买房贷款的时候是可以货比三家的◈★。记住◈★，不同的银行有不同的房贷政策◈★，问问各个银行的贷款利率是多少◈★，要选择贷款利率最低的◈★。不同银行放款的利率最高差别能达到 1%◈★，如果贷款 500 万◈★，一年至少能差 5 万块的利息◈★，这可都是真金白银◈★，而且◈★，大银行政策多◈★，特别是可以申请延期还贷◈★，或者平时优惠福利啥的◈★，这个房产老中介才知道的◈★。
第九◈★，砍价是关键◈★，会不会砍价彩色直播33188a最新版本◈★，是确定一个房产中介是否专业的重点◈★。认真听◈★，不管是新房还是二手房都是可以砍价的◈★。买新房的时候◈★，给您的最终成交价◈★，在您决定交首付◈★、交定金的时候◈★，一定要跟他们要特批价◈★，找他们的领导◈★、总监要特批价◈★，如果不给彩色直播33188a最新版本◈★，您就不交钱◈★，他们一定会给的◈★。二手房的交易佣金也是可以砍价的◈★，最多能打 5 折◈★。一定要学会讨价还价◈★，几分钟的努力就能帮您省下几年的工资收入◈★，何乐而不为呢？而且◈★，砍价的事提前和你的房产中介沟通好流程◈★，1.2.3.4.5点分别怎么做？
进售楼处之前◈★，一定要知道◈★，自己进售楼处一定比老中介带你进售楼处多花钱◈★，可能售楼处的人会反对◈★，你问问买房的老司机问问就知道了◈★；
售楼处必须公示楼盘的不利因素◈★，这个是房管部门保护买房人的利器◈★，很多房产中介都不懂这个◈★，不信你问问就知道他是否专业◈★；
【总结◈★，没有准备好◈★，别进售楼处◈★，进了售楼处◈★，就得有流程◈★，这个是房先生十多年经验◈★，同行如果抄袭必究】
进售楼部的第一件事是做什么呢？辨别五证真假◈★，只要不能贷款的房子◈★，肯定没有五证或者其中一个证件是假的◈★，就是查看这个开发商有没有五证◈★，且五证是否齐全◈★。这个是没问题的◈★，一般来说◈★，我们的开发商都会将这五证公示在售楼部里◈★，您想看的话随时都能看◈★。要是他没有五证◈★，那切记千万不能买◈★。五证是:国有土地使用证◈★、建设用地规划许可证◈★、建设工程规划许可证◈★、工程施工证◈★、预售许可证或者现房销售证◈★。
还有一个非常重要的细节◈★，房子的每一套都有公摊彩色直播33188a最新版本◈★，户型图没有标明尺寸就一定要问清楚合同上写明的公摊比例◈★，公摊面积是很重要的一个因素◈★，也是确定房子性价比的关键◈★。您去看房的时候一定要向顾问问清楚◈★，这套房子的公摊是多少◈★，实用面积是多少◈★，得房率是多少◈★。因为您房子的公摊面积越大◈★，房子的使用面积就会越小◈★。举例:同样面积的两套房子◈★，一套房子公摊30%◈★，总价100万◈★，一套房子公摊20%◈★，总价110万◈★，你说谁更有性价比？
最好拿着征信报告再看房◈★，征信不好◈★，或者你不能确定你的征信情况◈★，最好别先看房◈★，贷款买一套房◈★，有一件非常非常重要的事情◈★，那就是确认您能否贷款◈★。如果您贷不了款◈★，那您交的钱一般是不退的◈★，老中介才有办法可以退◈★。因为开发商会找各种原因◈★，说是您自己的问题导致贷款办不了◈★，还会扣您的违约金◈★，您就会白白损失好几万甚至几十万◈★。所以在交定金之前◈★，一定要确认清楚您能否办理贷款◈★，如果不能◈★，那就不要交◈★，有了征信报告◈★，一切有把握◈★。
开发商只有资金出现问题的才会烂◈★，简单一个方法◈★，看看建筑工地前后对比有没有少工人？建筑工地的工人工资前后对比正常发放没有？这个不复杂但是很关键◈★。
如果早几年已经遇到烂了的楼盘◈★，看开发商是不是一直在与你沟通◈★，并且出具书面调节◈★，看工程是延期交还是停滞？如果既没有有效沟通◈★，还是停滞◈★，那么◈★，收集证据◈★，直接起诉开发商◈★，并且要求银H停贷◈★，申请方法很简单◈★。
贷款利率是银行利率加上地方基点组成◈★，贷款后基点永远不变◈★，而银行的浮动利率会有增减◈★，一般情况下◈★，经济越向好◈★，利率越上浮◈★；而经济疲软◈★，利率会逐渐往下走◈★；
风险提示:如果你买房后没有还款能力了◈★，也就是说断供三个月以上◈★，银H有权利拍卖你的房子◈★，如果拍卖款比你的尾款少◈★，剩余部分你还得还上◈★。
银行存在的违约金有哪些？比如提前结清贷款◈★，还款预存额度不够◈★，征信出现明显问题或者被其他执行等◈★，银行都会提前联系你◈★，并且要你支付违约金◈★。有些银行会在合同里给您设置陷阱◈★。众所周知◈★，正常按揭买房◈★，如果您在一年内结清贷款◈★，是需要支付违约金的◈★，所以◈★，这些问题提前咨询好◈★，特别是利率和提前还款这两方面伟德BV◈★。
但是◈★，很多买房人不知道◈★，如果遇到资金问题◈★，可以向银H申请延期还款◈★，而且银H也肯定有政策◈★，不过这个一般人真不好操作◈★，找内行人才能了解具体流程◈★。
超过18层的高层电梯使用寿命是18年左右◈★，也就是说◈★，交房18年以后◈★，电梯得从新买◈★，如果维修◈★，费用比买还贵◈★；
老小区不管怎么样维修◈★，基本功能都丧失了◈★，也就是老小区除了能睡觉之外◈★，电路老化◈★、防火防盗功能◈★、楼体老化◈★、防寒保暖◈★、以及居住人群会彻底改变◈★，这些问题会让老小区一文不值◈★，2024年到2027年可能就是分水岭◈★，老小区和新小区两极分化会变得彻彻底底◈★。
中国房地产即将迎来重大变化◈★，未来或许再也没有所谓的刚需房了◈★。如果您家里有老旧房屋◈★，或者您正打算购买刚需房◈★，那么◈★，你了解清楚什么是刚需房？
未来人人都会有房子住◈★，能买房的住自己的房子◈★，买不起的租一辈子房子住◈★，年龄太大回到一个房子特别便宜的地方买一套自己的房子◈★，因为年龄老了以后是租不到房子的◈★，不管什么房子都租不到◈★，只能会到贫民窟养老◈★，这不是提前焦虑◈★，一定会成为事实◈★。
也就是说◈★，未来的小区也会分贫民窟和富人区◈★，享受到的教育◈★、商业资源◈★、环境资源◈★，会与现在存在天差地别◈★。
近期◈★，很多人都在谈论房地产的新状况◈★，像首付降低了◈★、利息降低了◈★、相关部门直接购买房子等等◈★，听起来很了不起◈★。这个只是表象◈★，是让你去帮忙去库存而已◈★，你真正要了解的关键问题只有一个:就是你真的需要房子吗？需要就买◈★，不需要就屏蔽这些相关信息◈★。
但是◈★，出来了一些眼花缭乱的消息之后◈★，不少房地产中介开始解读◈★，宣称房价又要上涨◈★，催促大家赶紧买房◈★。这个与你的需求没有半毛钱关系◈★，不是说房子不会涨价了◈★，而是我们普通老百姓不可能在涨价前夜买到即将涨价的房子◈★。
大部分中介说房价要涨◈★，然而◈★，他们都抓错了重点◈★，这些并非关键所在◈★，关键是什么房子会涨他没有说？什么房子会跌更没有说？为什么不说？因为他们说不清楚◈★，可以说◈★，谁也说不清楚◈★。
确实24年末出了一些消息◈★，但是此次最核心的调整既不是首付和利息的变动◈★，也不是政府收购库存房◈★，这些都仅仅是手段◈★，并非重点◈★。最为重要的◈★，是在新闻报道中的这样一句话◈★：要深刻认识房地产工作的人民性◈★、政Z性◈★。那么◈★，我说说我的看法？
房地产到今天◈★，与是否完成它的使命没有半毛钱关系◈★，现在一边需要它赚钱◈★，而需求端却不卖账的矛盾出来了【我这样说就比较委婉◈★，大家能理解其意思就行】◈★，用大白话说:以前靠房地产赚钱这部分人◈★，已经上瘾了◈★，现在很难摆脱◈★；而买房者却一下子醒悟过来了◈★，不好割了◈★。所以才有僵局出现◈★。
我现在就站在买房人这一边说说想法:不管出来什么消息◈★，咱们首先要冷静◈★，不管谁说要涨价了◈★，或者说要托底不让它再下跌了◈★，你只需要注意几个问题:我真的需要房子吗？需要哪里的房子◈★，老家的？还是工作地的房子？这个房子有没有问题？会不会让我们去纯接盘？房子安全不？有没有性价比？同样的房子◈★，我能不能少花钱把它弄到手？想这些问题就可以了◈★，至于其他的消息◈★，大概率与你没有关系◈★，比太在意◈★。
另外◈★，买房目的就是居住◈★，但是首先保证别买了马上就被迫降价◈★，也别想买了马上就涨价◈★，多关注交通是不是便捷◈★，小区旁边有没有学校？有哪些学校？基本生活是不是便捷？房子的居住舒适度高不高？
房地产变了◈★，你得接受◈★，也就是说手里有几套房子的◈★，除了自己住的◈★，其他赶紧出租◈★，租不出去的房子◈★，别犹豫◈★，赶紧卖◈★；自己没有房子的◈★，如果有条件◈★，一定得有自己的一套房子◈★，而且不能在农村◈★，得在人口高度集中的区域◈★，说一个大家可能不怎么相信的现象:房租即将上涨◈★。也就是说◈★，未来你买房和租房◈★、存银H所需要的成本是差不多的◈★，但是租房肯定不如自己的房子◈★，关键点就是把握自己的情况:比如◈★，北京二环的房子好不好？好◈★，但是不合适你◈★；老家的房子便宜不？便宜◈★，但是照样可能不合适你◈★。
简单说:合适你需求的是最有性价比的◈★，首先选好城市◈★，然后定位需求:如果上班通勤◈★，地铁第一◈★，普通交通第二◈★；
如果孩子上学◈★，好学校第一◈★，不管以后怎么变◈★，好学校都有◈★，不好的学校也有◈★，比如说:全国有10000个清华大学◈★，那么也有甲乙丙丁等级之分◈★；
怎么样才算性价比？同品质◈★、同配套◈★、同质量◈★、同服务◈★、同面积◈★、同舒适度◈★、同时期◈★，价格最低的性价比最高◈★。
验房不看表面◈★，看内在◈★，看是不是腰线层◈★，槽钢层有没有处理好◈★，墙体有没有空鼓◈★，公摊面积准确不◈★，上下水畅通不◈★，有没有墙体渗水情况◈★，房间户型有没有变异◈★；
持续不了多久◈★，衣食住行◈★，必须得有地方睡觉◈★，这个谁也改变不了◈★，但是可能现在不了解未来房地产会变成什么样子？但是◈★，最终的结局是:人人都会住在房子里面◈★，只是租的房子还是自己买的房子不同而已◈★，但是◈★，据了解◈★，年轻人并不是不想买房◈★，而且觉得没有自己合适的◈★、满意的房子而已◈★，要么是房子的位置◈★、要么是房子的价格◈★、要么可能是户型等方面◈★。
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紫金翡丽甲第位于园区发展重点区域中新合作区板块◈★，这里以两横两纵的格局构成了中央居住版图◈★，承载着园区由西向东深化发展的趋势◈★，也是城市精粹资源高度聚合之地伟德BV◈★。紫金翡丽甲第作为金鸡湖东的高端洋房项目◈★，不仅
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